Создание ИИ-агентов — удалённая работа в Москве

Разработка AI-агента по поиску инвестиционных объектов недвижимости Цель Разработать AI-агента, который ежедневно осуществляет поиск объектов недвижимости в Москве, соответствующих инвестиционной стратегии компании, проводит их предварительную инвестиционную оценку и формирует аналитическую сводку с рекомендациями. Основная задача агента — не просто находить квартиры по фильтрам, а выявлять объекты, обладающие потенциалом создания коллекционного интерьерного продукта с высокой добавленной стоимостью. ? Логика работы Агент ежедневно анализирует предложения на рынке недвижимости и самостоятельно формирует перечень объектов, соответствующих стандартам компании. По каждому объекту проводится не только количественная, но и качественная оценка. ? Критерии отбора 1. Количественные параметры • стоимость объекта; • стоимость квадратного метра; • площадь; • этаж; • количество комнат; • тип дома; • год постройки; • локация; • юридический статус; • сроки экспозиции; • история изменения цены; • возможность торга (если определяется). ? 2. Визуальная оценка (ключевой критерий) Агент должен анализировать: • архитектуру фасада; • внешний вид дома; • качество подъезда; • входную группу; • этажный холл; • видовые характеристики; • планировку; • потенциал естественного освещения; • высоту потолков; • историческую ценность объекта; • возможность создания коллекционного интерьерного продукта. При отсутствии необходимых материалов агент должен: • определить, какой информации недостаточно; • подготовить готовый текст запроса брокеру; • запросить дополнительные фотографии (подъезд, фасад, двор, виды, планировки и т.д.). ? Инвестиционная аналитика По каждому объекту агент должен автоматически рассчитывать: • предполагаемый бюджет создания интерьерного продукта; • ориентировочную стоимость реализации после завершения проекта; • предполагаемый срок реализации; • размер потенциальной прибыли; • доходность на вложенный капитал; • годовую доходность; • соответствие финансовой модели ? Рыночная аналитика Агент должен самостоятельно анализировать рынок: • аналогичные предложения; • сделки конкурентов; • стоимость объектов после ремонта; • стоимость объектов с дизайнерской отделкой; • стоимость коллекционных объектов; • ликвидность конкретной локации; • глубину спроса; • скорость продажи аналогов. На основании этой аналитики агент должен прогнозировать: • реалистичный диапазон будущей стоимости продажи; • вероятность достижения данной стоимости; • основные риски проекта. ? Аналитическое заключение Каждый предлагаемый объект сопровождается письменным обоснованием. В заключении должны быть отражены: • почему объект соответствует философии • почему именно этот объект способен стать коллекционной недвижимостью; • какие преимущества имеет относительно конкурентов; • какие существуют основные риски; • почему прогнозируемая стоимость продажи является реалистичной; • за счёт чего создаётся добавленная стоимость; • почему проект соответствует требованиям финансовой модели. Все выводы должны опираться на проведённую аналитику рынка, а не являться предположениями. ? Формат ежедневного результата Ежедневно агент формирует список наиболее интересных объектов с краткой аналитикой по каждому. Для каждого объекта отображаются: • ссылка на объявление; • фотографии; • ключевые параметры; • визуальная оценка; • прогноз стоимости продажи; • расчёт экономики; • оценка соответствия стандартам I; • итоговая рекомендация; • аналитическое обоснование выбора. ? Ключевой принцип Агент должен выполнять функцию инвестиционного аналитика, девелопера и специалиста по коллекционной недвижимости одновременно. Его задача — не находить дешёвые квартиры, а выявлять объекты, которые после создания интерьерного продукта смогут стать коллекционной недвижимостью, сохранить рыночную конкурентоспособность и обеспечить целевую доходность компании и её инвесторов.