Консультация. Жилищное дело. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением и признании отсутствующим права собственности на помещение, как относящееся к общему имуществу многоквартирного дома Я являюсь собственником нежилого помещения площадью 106 кв. м, с кадастровым номером [кадастровый номер], находящегося по адресу: [адрес], помещение [номер], в порядке наследования по завещанию [ФИО наследодателя], на основании решения [наименование] районного суда г. Москвы от [дата] по делу № [номер]. Указанное помещение является «творческой мастерской» и использовалось по назначению мной и моим умершим супругом, так как мы являемся архитекторами и художниками. Указанное нежилое помещение (творческая мастерская) расположено на 15 этаже жилого дома. При жизни супруга доступ в указанное помещение осуществлялся через помещение № 13 площадью 20,2 кв. м, назначение коридор, которое зарегистрировано как часть квартиры № 82 по адресу: [адрес]. Эти данные я получила в ходе рассмотрения в [наименование] районном суде г. Москвы гражданского дела № [номер]. При этом сама квартира находится на 14 этаже этого дома, а помещение № 13 площадью 20,2 кв. м, назначение коридор, находится на 15 этаже. Также рядом с этим помещением находится санузел (уборная, ванная). Однако основная часть квартиры № 82 находится на 14 этаже и также имеет санузел (уборная, ванная), который обслуживает саму квартиру. При этом доступ в ту часть квартиры № 82, которая находится на 15 этаже, возможен только через общие помещения жилого дома (лестница, коридор). В настоящее время я лишена доступа в свою творческую мастерскую, так как ответчик Соколов Д.А. сменил замки в коридоре (15 этаж, коридор, пом. № 13, кв. 82). Ответчик Соколов Д.А. в ходе рассмотрения в [наименование] районном суде г. Москвы гражданского дела № [номер] не отрицал тот факт, что доступ в моё нежилое помещение осуществляется через указанное помещение № 13, а также факт того, что он перекрыл мне доступ в творческую мастерскую. Иного входа с лестничного холла в мое помещение не имеется. Таким образом, указанное помещение — коридор (15 этаж, пом. № 13, кв. 82) обслуживает более одного помещения в здании: во-первых, это моя творческая мастерская, а во-вторых, санузел, принадлежащий ответчикам. В соответствии с положениями п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 287.5 и ст. 290 Гражданского кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений (квартир) в здании (жилом доме) относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании. И такие общие помещения принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (здании) и не могут находиться в личной собственности. Следовательно, данное помещение — коридор (15 этаж, пом. № 13, кв. 82) в силу указанных норм закона не может принадлежать ответчикам, а является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: [адрес]. Длительность регистрации права собственности ответчиков на недвижимое имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, не имеет существенного значения для данного спора, поскольку согласно п. 7 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, причем к таковым в том числе относятся требования о признании права (обременения) отсутствующим. Таким образом, за ответчиками зарегистрировано право собственности на помещение (15 этаж, коридор, пом. № 13, кв. 82), которое им не принадлежит в силу закона, а его включение в состав квартиры является незаконным. Действия ответчика по перекрытию доступа истца в общее имущество, а также самовольная смена замков также являются незаконными и нарушают принадлежащее истцу право собственности на творческую мастерскую. На основании изложенного, в соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 287.5 и ст. 290 ГК РФ ПРОШУ: Признать отсутствующим право общей долевой собственности Соколова Дмитрия Андреевича и Соколова Петра Андреевича на помещение № 13, коридор, 15 этаж, являющееся частью квартиры по адресу: [адрес]. Обязать Соколова Дмитрия Андреевича не чинить Кузнецовой Марии Петровне препятствия в пользовании помещением № 13, коридор, 15 этаж, являющимся частью квартиры по адресу: [адрес].