Проектирование коттеджей — работа в Москве

Индивидуальный проект. Пожелания и особенности: ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на разработку индивидуального проекта загородной усадьбы на территории КФХ 1. Общая концепция Необходимо разработать индивидуальный архитектурный проект загородной усадьбы на земельном участке площадью около 100 га в Тульской области. Дом предназначен для круглогодичного проживания одной семьи и семейного отдыха. Основная идея — создать не обычный коттедж, а большую современную загородную усадьбу, гармонично вписанную в природный ландшафт. Архитектура должна сочетать: каменную/кирпичную основательность; натуральное дерево; большие панорамные окна; глубокие крытые террасы; открытые деревянные балконы; природный ландшафт; современную интерпретацию традиционной русской усадьбы. Дом должен выглядеть дорого, основательно и индивидуально. Не использовать типовой коттеджный стиль. 2. Основные параметры Площадь земельного участка: около 100 га. Назначение участка: КФХ. Тульская область. Жилой дом: ориентировочно до 500 м? общей площади в пределах применимых законодательных ограничений. Этажность: до 3 надземных этажей. Рассмотреть возможность высокого первого этажа и второго света. Высота и архитектурный силуэт должны быть пропорциональны большой площади участка. ВАЖНО: проектировщику отдельно проверить по актуальным нормам, какие именно площади террас, веранд, балконов и других открытых элементов учитываются при определении площади жилого дома и площади застройки. Необходимо получить юридически корректное решение, а не формально пытаться исключить площади из расчета. 3. Главная архитектурная идея Предпочтительный вариант — массивный каменный дом с большим центральным объемом и двумя боковыми крыльями. Фасад: натуральный камень; клинкерный кирпич; отдельные элементы натурального дерева; темная металлическая кровля; деревянные балки; панорамное остекление. Необходимо предусмотреть большие свесы кровли. Дом должен иметь выраженный парадный вход, но одновременно быть максимально ориентированным на природу и внутренний двор/лес. 4. Террасы и открытые пространства Это один из главных элементов проекта. Необходимо разработать дом с архитектурно объединенными с основным объемом большими террасами. Предварительно предусмотреть: главную крытую террасу 100–150 м?; дополнительные боковые террасы; открытую террасу второго/третьего уровня; деревянные балконы; патио; открытую зону отдыха; выходы из гостиной, кухни и банного комплекса непосредственно на террасы. Желаемая суммарная площадь открытых пространств — ориентировочно 250–300 м?. Террасы должны восприниматься как часть единой архитектуры дома, а не как пристроенные площадки. При этом проектировщик должен определить их юридический и конструктивный статус и обеспечить соответствие применимым ограничениям по площади. 5. Первый этаж Ориентировочная площадь — 200–230 м?. Предусмотреть: Парадный вход и просторный холл. Гостиную 60–80 м?. Второй свет. Большой камин. Кухню-столовую 35–45 м?. Кабинет 20–25 м?. Гостевую спальню. Санузел. Гардероб. Постирочную. Технические помещения. Выходы на большую террасу. Гостиная должна быть главным архитектурным пространством дома. Желательно панорамное остекление в сторону леса/основного ландшафта. 6. Встроенный банный комплекс Баня должна находиться внутри общего архитектурного объема дома, но конструктивно и инженерно проектироваться с учетом повышенной влажности и температуры. Ориентировочная площадь — 50–70 м?. Предусмотреть: большую русскую парную; дровяную печь; моечную; душевые; комнату отдыха; купель; небольшой бассейн — рассмотреть; санузел; помещение для хранения дров/обслуживания печи; выход непосредственно на террасу. Внутренняя отделка банного блока: натуральный кедр; липа; термодерево; натуральный камень. Банная зона должна визуально и функционально соединяться с открытой террасой. 7. Второй этаж Ориентировочно 160–180 м?. Предусмотреть: мастер-спальню 30–40 м?; большую гардеробную; мастер-ванную; 2–3 дополнительные спальни; индивидуальные санузлы; холл; балконы; вид на гостиную со вторым светом. Каждая основная спальня желательно должна иметь собственный санузел. 8. Третий этаж Ориентировочно 80–120 м?. Рассмотреть: кабинет/библиотеку; кинозал; дополнительную спальню; комнату отдыха; санузел; большую открытую террасу. Третий этаж не должен выглядеть как мансарда. Предпочтителен полноценный архитектурный этаж либо тщательно проработанный высокий мансардный объем — предложить оба варианта. 9. Камин Предусмотреть минимум два камина: главный камин в гостиной; камин/печь в зоне отдыха возле террасы либо банного комплекса. Камины должны быть полноценными дровяными, с отдельными дымоходами и учетом пожарной безопасности. 10. Конструктив Основной вариант рассмотреть: монолитный железобетонный каркас либо комбинированную конструктивную схему; наружные стены — керамический крупноформатный блок либо другой энергоэффективный каменный материал; наружная отделка — натуральный камень/клинкер; террасы — железобетонная или металлическая конструкция с деревянным настилом; деревянные элементы — качественная клееная древесина. Фундамент определить после инженерно-геологических изысканий. Необходимо исключить появление трещин и деформаций в местах сопряжения каменной части дома с большими террасами. 11. Инженерия Предусмотреть: газовое отопление при наличии технической возможности; резервный источник тепла; теплые полы; радиаторное отопление в необходимых помещениях; приточно-вытяжную вентиляцию; рекуперацию; кондиционирование; водоподготовку; собственную скважину; автономную канализацию; резервное электроснабжение; генератор; систему автоматики здания; видеонаблюдение; охранную сигнализацию; интернет/локальную сеть; систему управления освещением и климатом. Для банного комплекса предусмотреть отдельную систему вентиляции и осушения. 12. Гараж и хозяйственная часть Рассмотреть отдельный гараж на 4 автомобиля, архитект.