Ремонт под ключ. Есть дизайн-проект. Пожелания и особенности: Ищем строительную бригаду на инвестремонты квартир в Санкт-Петербурге для долгосрочного сотрудничества и постоянной загрузки объектами. Мы занимаемся инвестиционными ремонтами квартир с последующей продажей. Нужна не бригада «на один объект», а постоянный подрядчик, которому при качественной работе и соблюдении сроков готовы регулярно передавать следующие проекты. Условия: — площадь квартир: 85–110 м?; — срок реализации одного объекта: до 4 месяцев; — бюджет СМР: до 30 000 ?/м? в зависимости от состава работ и квалификации бригады; — работа по договору; — поэтапная оплата за фактически выполненные и принятые работы; — возможны различные варианты расчёта: наличный / безналичный; — дизайн-проект и рабочие чертежи предоставляются; — при успешной работе готовы обеспечивать постоянными новыми объектами. Основные виды работ: Нужна бригада, способная выполнить комплексный ремонт квартиры: — демонтаж/монтаж и выравнивание полов; — стяжки, подготовка оснований; — монтаж инженерной доски, керамогранита, плинтусов; — штукатурка, шпаклёвка, шлифовка стен; — покраска и поклейка обоев; — устройство перегородок ГКЛ/ГВЛ с шумоизоляцией; — потолки ГКЛ; — устройство санузлов под ключ; — гидроизоляция; — тёплые полы; — разводка водоснабжения и канализации; — монтаж инсталляций, ванн, душевых, трапов, сантехники; — электромонтаж по всей квартире; — сборка электрощита; — розетки, выключатели, освещение; — вентиляция; — работы с отоплением и радиаторами; — откосы и подоконники; — подготовка дверных проёмов; — финишный монтаж сантехники, электрики, освещения, плинтусов и оборудования. Работы выполняются строго по дизайн-проекту и рабочим чертежам. Отклонения от проекта без предварительного согласования не допускаются. Кого рассматриваем В первую очередь интересуют сработавшиеся бригады с ответственным бригадиром или прорабом, который отвечает за результат, сроки и организацию людей на объекте. Для нас важны: — качество не только чистовой, но и черновой работы; — соблюдение геометрии и проектных размеров; — умение читать строительные чертежи; — соблюдение согласованного графика; — достаточное количество мастеров для выполнения объекта за 4 месяца; — своевременные заявки на материалы; — порядок на объекте и бережное отношение к материалам заказчика; — исправление выявленных недостатков без дополнительной оплаты. Обязательный отбор перед заключением договора Красивых фотографий готового ремонта недостаточно. Перед началом сотрудничества мы попросим: 1. Показать минимум 2 завершённых объекта сопоставимого уровня и площади. 2. Дать контакт минимум одного предыдущего заказчика, которому можно позвонить и получить рекомендацию. 3. Показать действующий объект в процессе ремонта, если он сейчас есть. Хотим увидеть качество черновых работ и организацию процесса, а не только фотографии готового интерьера. 4. Назвать фактический состав бригады: сколько человек постоянно работает на объекте. 5. Указать, какие работы выполняете своими силами, а какие отдаёте другим мастерам или субподрядчикам. 6. До начала работ согласовать календарный график выполнения проекта. 7. Работать по договору и принимать оплату по завершённым и принятым этапам. 8. Согласовывать стоимость любых дополнительных работ до их выполнения. Доплаты, появившиеся постфактум, не рассматриваем. В отклике обязательно ответьте на 8 вопросов Не пишите просто «готовы выполнить» или «звоните». Пришлите сразу: 1. Сколько человек в вашей постоянной бригаде? 2. Кто отвечает за объект и ежедневно координирует работы? 3. Какие работы выполняете своими силами? 4. Какие виды работ отдаёте сторонним мастерам? 5. Сколько квартир площадью от 80 м? сделали за последние 2 года? 6. Пришлите фото/видео 2–3 последних объектов. 7. Какая ваша стоимость комплексных работ за м?? 8. Готовы ли показать действующий объект и предоставить контакт предыдущего заказчика? Отклики без портфолио и ответов на вопросы выше не рассматриваем. Нам не подойдёт бригада, если — основной опыт — косметические ремонты небольших квартир; — фактический состав мастеров формируется только после получения объекта; — невозможно показать предыдущие работы; — нет человека, который несёт ответственность за объект целиком; — требуется большой аванс за работы до их выполнения; — сроки невозможно зафиксировать в календарном графике; — стоимость регулярно меняется уже после начала работ. Что предлагаем со своей стороны Наша задача — выстроить отношения с одной сильной бригадой надолго. Если первый объект выполнен качественно и в согласованный срок, готовы передавать следующие квартиры без необходимости постоянно искать новые заказы. Для хорошей организованной бригады это возможность получить стабильный поток объектов площадью 85–110 м? и работать в понятном формате по договору.