Ремонт квартир
договорная
Укладка напольного покрытия. Шпаклёвка стен, штукатурка стен, укладка плитки, покраска стен, стяжка пола. Дизайн-проекта нет. Раский мужик главно качество.
Ремонт квартир
договорная
Ремонт под ключ. Есть дизайн-проект. Требуется капитальный ремонт «под ключ» в квартире 65 кв.м. Исходные данные: Объект: трёхкомнатная квартира в кирпичном доме старого фонда после демонтажа. Местоположение: г. Королёв, Московская область Параметры: — площадь — 65 м?; — высота потолков — 3 м; — все помещения раздельные; — перекрытия — деревянные; их фактическое состояние не подтверждено техническим обследованием. Предполагаемый состав ремонта: — обследование конструкций; — перепланировка ванной и санузла, — решение по стяжке или альтернативной конструкции пола; — полная замена электрики; — замена сантехнических коммуникаций; — работы с отоплением; — гидроизоляция мокрых зон; — черновая и чистовая отделка; — уборка и сдача квартиры «под ключ». Требования к подрядчику Опыт и квалификация: • Опыт капитального ремонта квартир старого фонда — от 5 лет, с деревянными перекрытиями в том числе. • Портфолио с фото «до/после» и контактами минимум 2–3 заказчиков для рекомендаций. • Членство в СРО — желательно (даёт гарантию и страхование ответственности). Документы и договор: • Работа по договору подряда с фиксированной сметой, графиком работ и этапами оплаты. • Предоставление проектной и исполнительной документации: планы электрики, сантехники, схемы разводки, акты скрытых работ. • Согласование перепланировки — либо силами подрядчика, либо чёткое сопровождение. • Гарантия письменно — от 3 лет на работы, от 5 лет на скрытые. Финансы и контроль: • Смета с расшифровкой: материалы (с марками и ценами), работы (нормативы и объёмы), оборудование. Без позиции «прочие расходы». • Оплата поэтапно, после приёмки и подписания акта. Аванс — не более 20%. • Любые допработы — только через допсоглашение с обоснованием и расчётом, до выполнения. • Возврат или зачёт сэкономленных средств, если объём уменьшился. Материалы и качество: • Согласованный перечень материалов с техническими характеристиками до начала работ. • Входной контроль: проверка партий, сохранение паспортов, сертификатов, чеков. • Запрет на замену без письменного согласования. Заменитель должен быть не хуже по характеристикам — и дешевле для заказчика, не для подрядчика. Организация работ: • Рабочие — граждане РФ или с патентом, соблюдение режима тишины (23:00–07:00 по закону МО). • Подрядчик обеспечивает охрану объекта, уборку, вывоз мусора, временную электрику и воду. • Еженедельный отчёт: фото/видео, объём выполненного, отклонения от графика. • Доступ заказчика и технадзора на объект в любое время без предупреждения. Приёмка: • Каждый этап принимается по акту с чек-листом. Скрытые работы — акт до закрытия (стяжка, электрика в штробах, гидроизоляция, тепло/звукоизоляция). • Финальная приёмка — с дефектной ведомостью и сроками устранения. • Гарантийный срок — подрядчик устраняет дефекты за свой счёт, срок реакции — не более 5 дней. Заполните приложенную таблицу, укажите сроки ремонта, сроки гарантии и любую другую инфо, которую считаете нужной.