Разработать дизайн-проект под ключ. Нужен авторский надзор. Пожелания и особенности: Тема: Запрос смет на ремонт — студия 35.2 м?, ЖК River Park Towers (Кутузовский) Здравствуйте! Меня зовут Даниил, я помощник руководителя. Мы с руководителем рассматриваем покупку студии в ЖК River Park Towers (Кутузовский проспект) для последующей сдачи в аренду. Для подготовки инвестиционного меморандума мне необходимо получить две сметы на ремонт: базовый Whitebox и полный ремонт «под ключ» с дизайн-проектом под премиум-аренду. Прошу вас направить расчёты для сравнения вариантов. Объект: студия, 35.2 м?, 4-й этаж (планировка прилагается). Высота потолков — 3.1 м. Состояние — бетон (без отделки). Панорамное остекление Sch?co, входная дверь установлены застройщиком. ?? Вариант №1: WHITEBOX (предчистовая подготовка) Задача: привести квартиру из состояния «бетон» в состояние «готово под чистовую отделку». Состав работ: 1. Стяжка пола по всей квартире (без тёплого пола). 2. Штукатурка стен (выравнивание под чистовую отделку). 3. Шпаклёвка стен и потолка (под покраску/обои). 4. Разводка электрики: щиток, кабель по комнатам, розетки/выключатели (по проекту). 5. Разводка сантехники: холодная/горячая вода по точкам (кухня, санузел). Стояки уже подведены. 6. Установка радиаторов отопления (внутрипольные конвекторы уже есть, нужна декоративная решётка и подключение). Что НЕ входит: чистовая отделка, сантехника, мебель, натяжные потолки, шумоизоляция. ?? Вариант №2: ПОЛНЫЙ РЕМОНТ «ПОД КЛЮЧ» ПОД ПРЕМИУМ-АРЕНДУ Задача: сделать полностью готовую к заезду студию премиум-класса для целевой аудитории (молодые специалисты/пары с доходом от 200 000 ?/мес). Ставка аренды — от 100 000 ?/мес. ?? Дизайн-концепция ЖК позиционируется как премиум-класс, башни названы в честь драгоценных камней (Топаз, Изумруд, Янтарь, Алмаз, Лазурь). Квартира — в башне «Янтарь», поэтому дизайн должен обыгрывать янтарную тему: · Цветовая гамма: тёплые янтарные оттенки (медово-жёлтый, горчичный, терракотовый) в сочетании с нейтральными базовыми цветами (бежевый, серый, тёмно-коричневый). · Материалы: премиальные — дерево, камень (или качественная имитация), матовые фактуры, текстиль. · Стиль: современная классика / неоклассика с элементами ар-деко (лофт и минимализм не подходят). ?? Состав работ (полный цикл) 1. Дизайн-проект: — Обмерный план, план перепланировки (при необходимости). — План расстановки мебели, электрики, освещения. — Визуализации ключевых зон. — Ведомость отделочных материалов. 2. Шумоизоляция (ключевое требование): — Стены: 2+ слоя звукоизоляции (типа «Шуманет» или аналог) с каркасом. — Пол: плавающая стяжка + звукоизоляционная подложка. — Потолок: подвесная система с шумоизоляцией. — Вокруг стояков: дополнительная изоляция. 3. Инженерия: — Полная разводка электрики (скрытый монтаж, диммеры, розетки с USB). — Разводка сантехники (скрытая инсталляция для унитаза, смесители с термостатом). — Кондиционирование: сплит-система инверторного типа (премиум-бренд) с выводом трассы. — Приточно-вытяжная вентиляция (монтаж КПВУ). 4. Отделочные работы: — Стены: комбинированные — декоративная штукатурка, фотообои с панорамой (вид на город/реку), акцентная стена. — Полы: керамогранит (прихожая, кухня, санузел), инженерная доска / премиум-ламинат 33 класса (жилая зона). — Потолки: натяжные матовые со скрытыми карнизами для штор и скрытой подсветкой по периметру. Учитывая высоту 3.1 м, можно сделать многоуровневую конструкцию. — Санузел: душевой угол с душем «тропический», тёплый пол, подвесной унитаз, зеркало с подсветкой, премиальная сантехника (Hansgrohe, Duravit или аналог). — Кухня: гарнитур из МДФ с фасадами под дерево + стекло, столешница из кварцевого агломерата, фартук из керамогранита под мрамор. Встроенная техника (холодильник, духовой шкаф, варочная панель, вытяжка, посудомоечная машина). 5. Освещение: многоуровневое — встроенные споты, трековые системы, подвесные светильники, бра, декоративная подсветка (карнизная, ниши). --- ?? ЧТО ПРОШУ ПРИСЛАТЬ 1. Смету на Whitebox с разбивкой по видам работ и материалам (работа + материалы отдельно), срок выполнения. 2. Смету на полный ремонт с разбивкой: — Стоимость дизайн-проекта. — Отдельно работы и материалы (по зонам/комнатам). — Отдельно стоимость шумоизоляции. — Срок реализации (от подписания до ключей). — Наличие авторского надзора (выезды на объект, контроль качества). 3. Примеры выполненных работ в стиле, близком к описанному (премиум-студии). Буду благодарен за расчёты. При необходимости направлю планировку. С уважением, Даниил.