Сопровождение сделки, проверить договор. Купля-продажа. Недвижимость: квартира, Доля в квартире. Добрый день! Мне необходима помощь практикующего юриста по недвижимости. Вопрос связан с продажей доли в квартире с долгами по коммунальным услугам. Ниже я приложу информацию о квартире и о ситуации в целом. Двухкомнатная квартира. Кадастровая стоимость (на 1 января 2024 года) 4831130 рублей. Два собственника: Я — 1/2 доля (дарение в 2009 году); Второй собственник — 1/2 доля (наследство в 2023 году). Доли не выделены, счёт общий. Общий долг за коммунальные услуги по квитанции около 1400000 рублей (600000 счёт и 750000 пени). В 2023 году, после вступления в наследство вторым собственником, и ему и мне накладывают аресты на счета, плюс какую-то часть списывают приставы. Всё, что было присуждено мне — оплачено, в общей сложности сумма около 200000 рублей. Второй собственник не оплачивает судебные задолженности, их общая сумма мне неизвестна. С 2009 года я живу в другом городе, в квартире никогда не проживала, доступа в неё у меня нет, и эта 1/2 доля мне не нужна. Не хочу бесконечно оплачивать долг за к/у за квартиру, где живут неизвестные мне люди. Плюс внезапная блокировка счетов доставляет мне значительные неудобства в жизни. Второй собственник знает о сумме долга за к/у и хочет владеть квартирой целиком. Мы договорились о том, что я продаю ему свою 1/2 долю за 200000 рублей (которые у меня на данный момент взыскали по судебным приказам) и с остальным долгом за к/у он разбирается самостоятельно. В мае 2026 года мной заказана выписка из ЕГРН на госуслугах. В ней нет информации об обременении. В июне 2026 года я посетила управляющую компанию, где сотрудник показал выписку, в которой указано, что на квартире есть обременение. Там же мне объяснили, что так произошло из-за того, что второй собственник не оплачивает свои судебные приказы. И сделку провести у нас не получится. В сентябре 2026 года мной повторно заказана выписка через госуслуги, в ней по-прежнему нет информации о каких-либо обременениях. При этом второй собственник сообщил, что ничего не оплачивал. Вопросы, на которые хотелось бы получить ответ в ходе консультации: 1. Как и где узнать актуальную информацию об обременениях и возможности провести сделку? 2. Если обременение, всё же, есть, то какие варианты решения в этой ситуации? Оплачивать судебные приказы второй собственник, скорее всего, не имеет возможности. 3. Можно ли составить договор купли-продажи так, чтобы в дальнейшем долги перешли на покупателя (второго собственника) и меня не беспокоили новые начисления? 4. Не будет ли препятствием стоимость существенно ниже кадастра? По словам второго собственника, нотариус согласен на указание такой суммы в договоре. 5. Какие нюансы есть в целом у подобных сделок? Например, если в дальнейшем второй собственник будет подавать на банкротство или что-то подобное. 6. Если ареста на квартире нет, и по остальным пунктам всё в порядке, то мне нужна будет юридическая поддержка и проверка договора, который составит второй собственник с нотариусом. Это не первая попытка выйти на сделку, и даже не вторая. В предыдущие мне просто повезло отказаться в последний момент и не остаться с огромными долгами и без доли. У меня нет цели как-то обогатиться за счёт ситуации с этой квартирой. Идеальный расклад — избавиться от доли, не оплачивать долги по к/у и вернуть 200000, которые уже списаны.