Налоговые консультанты — работа в Москве

Тема консультации: налоговые риски, уплата налогов, налоговое законодательство. Добрый день. Нужна письменная консультация по следующему вопросу. Я получил по наследству одно Машино-место (выделенное, не доля). Машино-место находится в ЖК, где у меня Квартира (на п/с). Я хочу сдавать в аренду это одно Машино-место. Сдавать хочу другому ФЛ, сроком на 11 мес. И продлевать (перезаключать) договор по 11 мес. Другое НЕжилое имущество в аренду я не сдаю. Других НЕжилых объектов у меня нет. Есть одно Жилое помещение; которое я сдаю в наём как Самозанятый (и плачу по 4%). Вопрос: могу ли я сдавать это одно Машино-место в аренду как ФЛ без регистрации ИП и платить с этого 13% по декларации 3-НДФЛ? Которую сдавать до 30 апреля. Примечание: Меня волнует, нет ли тут состава ст. 14.1 КоАП РФ и возможных штрафов и доначислений; потому что помещение НЕжилое, сдаётся в аренду систематически (11 мес. и последующие перезаключения), одному Контрагенту. То есть, якобы, все признаки предпринимательской деятельности. Встречал письма Налоговой и Минфина, что ФЛ без статуса ИП в принципе не вправе сдавать в аренду НЕжилые помещения. Только Жилые (квартиры). И как только я подам декларацию 3-НДФЛ, то мне сразу же «прилетит» штраф по ст. 14.1 КоАП РФ, по п. 2 ст. 116 НК РФ.