Купля-продажа недвижимости — работа в Москве

Нужна только консультация. Купить: квартиру. Цель: Сохранить и заработать на продаже через 5 лет. ПВ: 4млн. Требования: - Ориентир: 5лет, рост цены через 5 лет не менее 40% - ипотечный платеж не более 100к - Возможность в ближайшее время сдавать , не менее чем за 60% от ипотечного платежа - Близкое расположение к метро или МЦД - Стоимость квартиры не более 14,5млн (ориентировался на 1-к ситидзен), желательно до 450к за м2 Есть несколько подобранных вариантов, хочу проконсультироваться по выбору, чтобы понять на сколько это реально и как лучше скорректировать поиск.