Купля-продажа домов — работа в Москве

Купить: дом. Желаемая площадь: от 60 м² Бюджет на покупку: от 5000 тыс. руб., до 10000 тыс. руб. Покупка в ипотеку. Пожелания и особенности: Ищу риелтора со стороны покупателя для поиска и сопровождения покупки загородного дома в районе Коломны Сейчас есть один конкретный дом, который проходит предварительную проверку, но сделка по нему может не состояться. Поэтому нужен специалист не только для сопровождения этого объекта, а для работы со мной до фактической покупки подходящего дома в Коломне и окрестностях. Основная задача — представлять интересы покупателя: помогать отсекать проблемные варианты до выезда и сопровождать перспективные объекты до сделки. Что требуется: - анализировать выбранные объявления и документы до осмотра; - выявлять юридические, кадастровые и очевидные технические риски; - проверять дом, участок, историю права и продавца; - проверять границы участка и статус хозяйственных построек; - проверять документы на газ, электричество, воду и канализацию; - выявлять неоформленные реконструкции, перепланировки и расхождения с ЕГРН/БТИ; - организовывать и координировать строительную экспертизу и при необходимости кадастрового инженера; - участвовать в переговорах и торге; - правильно оформлять аванс/задаток с защитой покупателя; - сопровождать договор, расчёты, регистрацию и передачу объекта; - при выявлении существенных рисков аргументированно рекомендовать отказаться от покупки и перейти к следующему варианту. Важно: нужен именно представитель покупателя, а не специалист, заинтересованный любой ценой закрыть конкретную сделку. Ищу человека с хорошим практическим опытом именно по вторичным частным домам и земельным участкам Московской области, особенно в районе Коломны и ближайших населённых пунктов. Нужен опыт работы со старыми домами, архивными документами БТИ, ЛПХ/ИЖС, межеванием, хозяйственными постройками и центральными/индивидуальными коммуникациями. Строительную экспертизу готов заказывать отдельно. При необходимости готов также привлекать независимого юриста и кадастрового инженера — важно, чтобы риелтор умел работать в такой связке. В отклике, пожалуйста, укажите: 1. Какой опыт у вас по покупке частных домов и участков в Московской области. 2. Работаете ли вы с Коломной и её окрестностями. 3. Входит ли в работу предварительный анализ новых объектов до поездки на просмотр. 4. Кто выполняет юридическую проверку и предоставляется ли письменное заключение. 5. Как работаете со строительными экспертами и кадастровыми инженерами. 6. Как устроена оплата, если один или несколько выбранных домов отпадают после проверки. 7. Получаете ли вы какое-либо вознаграждение от продавца или его риелтора. 8. Сколько будет стоить сопровождение поиска и последующей покупки дома. Будет большим плюсом, если сможете привести 1–2 обезличенных примера, когда при проверке загородного дома обнаружились серьёзные проблемы и вы помогли покупателю либо устранить риски до сделки, либо вовремя отказаться от объекта.

Продать, чтобы купить. Объект: дом. 1 этаж. Площадь: 85 м². В собственности менее 5 лет.

Продать. 2 этажа. Площадь: 160 м². В собственности менее 5 лет.

Продать: дом. 2 этажа. Площадь: 165 м².

Продать: дом. 2 этажа. Площадь: 10 м².

Продать: дом. 1 этаж. Площадь: 70 м².