Наследство — работа в Москве

Консультация по наследству. Нужна консультация юриста по наследственному праву. Наследодателю 74 года, квартира 49,7 кв. м полностью принадлежит ей. Важно, чтобы квартира в будущем досталась конкретной внучке. Рассматривали договор дарения, ренты и наследственный договор. Наследодатель хочет до конца жизни оставаться собственником и спокойно проживать в квартире, не зависеть от жизненных обстоятельств внучки, которая живёт в другом городе. Есть дочь предпенсионного возраста, поэтому особенно интересует вопрос права на обязательную долю и возможность её влияния на выбранную конструкцию. Нужна не общая консультация, а сравнение вариантов применительно к ситуации: наследственный договор; завещание; договор пожизненного содержания с иждивением; дарение с сохранением права пожизненного проживания; другие возможные варианты. Нужно оценить риски оспаривания, права дочери на обязательную долю, защиту наследодателя и внучки. Также важно понять: раз у дочери вскоре появится право на обязательную долю, можно ли сделать так, чтобы она получила обязательную долю за счет другого имущества наследодателя, а квартира целиком досталась внучке? Просьба в отклике указать, какие варианты вы считаете наиболее безопасными именно в данной ситуации и сколько времени занимает консультация.