Представительство в суде — работа в Москве

Представление интересов: физического лица. Доверитель: ответчик. Судебная инстанция: первая. Я сдаю квартиру в найм. В договоре предусмотрен обеспечительный платеж (залог) и условия его возврата. Кроме обеспечения чистоты и сохранности имущества, еще одним условием возврата залога является проживание не менее 6 месяцев. Арендатор собирается покинуть жилье, прожив 3,5 месяца и требует вернуть залог в размере его оплаты (она оплатила залог частично, не в полном размере прописанном в договоре). Я отказываюсь возвращать залог, т.к. квартирантка не прожила 6 месяцев. Она подготовила исковое заявление и собирается стребовать с меня сумму залога (за минусом неоплаченных двух неделей и коммунальных платежей), судебные издержки и моральный вред. Что я могу сделать в данной ситуации? Насколько реально отстоять свою позицию по невозврата залога за невыполнение договорных обязательств арендатором?.