возможность раздела участка. Описание ситуации Объект: Земельный участок Проблема: Прокуратура подала иск об истребовании всего участка из чужого незаконного владения и снятии его с кадастрового учета. Причина наложение на земли лесного фонда (Наро-Фоминское и Литвиновское лесничества). Текущий статус: По чертежу ГПЗУ визуально подтверждается массивное наложение лесного фонда, однако остаются разрозненные фрагменты («островки»), не покрытые лесом. Участок находится в зоне СХ-2 (ВРИ 13.2 ведение садоводства), где минимальный размер образуемого участка составляет 400 кв.м (4 сотки). Задача-максимум: Оценить техническую возможность раздела исходного участка в судебном порядке, чтобы отдать государству лесную часть и сохранить за собственником «чистые» остатки. Техническое задание на предварительную камеральную проверку 1. Построение фактической схемы наложения Взять координаты границ лесного фонда из искового заявления прокуратуры. Наложить их на актуальные границы участка в координатах ЕГРН. Выявить все «чистые» фрагменты участка, которые НЕ пересекаются с координатами лесничеств, указанными в иске. 2. Анализ площади и конфигурации остатков Вычислить точную площадь каждого «чистого» фрагмента. Отсеять все фрагменты площадью менее 400 кв.м (так как они не проходят по минимальным нормам ПЗЗ для ВРИ 13.2). Оценить конфигурацию оставшихся фрагментов (свыше 4 соток): пригодны ли они геометрически для использования (не являются ли узкими полосами шириной в пару метров). 3. Проверка доступа Для каждого жизнеспособного фрагмента (от 4 соток) определить возможность организации независимого доступа (подъезда). Убедиться, что доступ возможен с земель общего пользования (неразграниченной госсобственности) и не проходит через изымаемые земли лесного фонда или чужие частные участки. 4. Оценка пятна застройки Учесть минимальные отступы от границ (3 метра). Проверить, остается ли на сформированных «островках» реальное пятно под застройку капитальным объектом, или отступы съедают всю полезную площадь.