Стены: гипсокартон. Необходимо по периметру балкона вскрыть гипсокартоновый потолок и стены из утеплителя, покрытого штукатуркой старое покрытие. Утеплить и проклеить все стыки у балкона. Закрыть гипоскартоном расстояние от бетонного потолка до гипсокартона. Выровнять срезы по стенам которые придется сделать при утеплении. Установить карнизы для штор. Вскрыть стены нужно примерно по красной линии. Далее возможные работы - покраска потолка, замена столешницы, замена смесителя на кухне, замена выключателя, возможно еще какие-то мелкие работы.