Соглашение о разделе имущества — работа в Москве

Договор: оказания услуг. С женой был заключен брак в 2013 году, имеем двоих детей 2011 и 2013 года рождения. На данный момент хотим развестись. Вопрос, как будет делиться имущество при разводе через суд. Что имеется из имущества: 3комн.квартира, 1комн квартира, автомобиль. В 2010 году мне (мужу) была подарена 1комн. квартира от моей Матери. Эта квартира в 2016 году была продана за 5800000 рублей, через альтернативную сделку (два договора одним днем) и куплена 3комн. квартира за 6800000руб. с использованием ипотечного кредита 1500000руб. и семейного капитала от рождения второго ребенка 500000руб (с продажи 1комн. квартиры в счет новой 3комн. квартиры было внесено средств 4800000р + ипотечный кредит + материнский капитал, а оставшаяся часть средств 1000000руб. была потрачена на ремонт и мебель в этой квартире). 3 комн. квартира покупалась в общую собственность, без выделения долей детям, доли мы хотели выделить детям после погашения ипотеки (еще осталось погасить 250000руб), ипотека до 2031года. Также у меня имелась по приватизации от 2010 года ½ 3 комн. Квартиры, которая была продана в 2024 году и на эти деньги куплена 1 комн. квартира. (от продажи, до покупки прошло менее 1 месяца, деньги от продажи находились на одном счету в СБЕРе). Квартира приобреталась как инвестиция под сдачу, жить в данной квартире не планировал (на данный момент времени заключен договор найма на 11 месяцев). У жены другой недвижимости нет. Вопрос, как будет разделено имущество при разводе через суд. Какие могут быть отступления от раздела имущества в пользу жены, если разнополые дети 12 и 14 лет остаются с женой и у нее нет другой недвижимости. Если жена будет против раздела имущества, мотивируя это тем что будут нарушены права детей (они ходят в школу, секции) возможно ли будет разделить данную 3комн квартиру, или не получиться до наступления совершеннолетия детей. Каким образом жена может повлиять на раздел имущества, например, отдать свою долю детям и в таком случае забрать всю 3комн квартиру себе, а мне выплатить компенсацию или выкупить мою долю в счет алиментов на детей (отказаться от алиментов). Возможно еще есть подводные камни, о которых я не знаю.