Составление договоров — работа в Москве

Договор: оказания услуг, договор аренды. ИП заключило договор аренды помещения 10.03.2025 с физическим лицом, подписав его по электронной почте через обмен сканов. Вместе с договором был так же подписан акт приема передачи, но дату в акте на фото не проставили. Предварительно обсуждали дату подписания 21.03.2025, но этого в конечном счете не было сделано. По условиям договора ИП оплатило обеспечительный платеж в размере 70000 руб (вкл НДФЛ), а также ежемесячно уплачивал аренду. Фактически помещение передано не было, ключи ИП не забирало. 09.06.2025 ИП отправил на вацап уведомление о расторжении договора, в связи с тем, что данная локация была более не актуальна для открытия торговой точки. По условиям договора досрочное одностороннее расторжение доступно за 30 дней. Таким образом 09.07.2025 договор уже должен быть расторгнут. По итогам взаиморасчетов у ИП осталась переплата образовавшаяся в связи с уплатой обеспечительного платежа, примерно на 49000 руб, которую он хотел бы получить от Физлица. На момент 15.08.2025 физлицо деньги не вернуло и каких-то сроков не дает. Что можно сделать в данной ситуации?.