Программисты — удалённая работа в Москве

Excel таблица финмодель. Доработка существующего продукта. Требуется доработать Excel файл фин модель. Нужна финмодель в Excel для привлечения инвестиций в гостевые дома и бани, которая: - позволяет вести учёт по каждому объекту (дом, баня, участок, купель); - распределять доли владения по вложениям каждого инвестора; - рассчитывать доходы от аренды и дивиденды пропорционально долям; - учитывать CAPEX, OPEX, персонал, обслуживание, кредиты, налоги и т. п.; - показывать ключевые метрики (IRR, NPV, срок окупаемости, cashflow); - быстро делать сценарные расчёты и готовить отчёты/дашборды для инвесторов. Что нужно от человека который будет делать модель - опыт финансового моделирования в Excel (таблицы, Pivot, Power Query/Power Pivot опционально); - знание функций Excel: IRR, XIRR, NPV; уметь писать формулы и / или VBA для автоматизации; - понимание инвестиционных соглашений: пропорциональное владение, preferred returns, waterfall-структуры если нужно; - умение документировать модель и подготовить руководство для пользователя; - аккуратность валидация данных, защитные механизмы, версии файла. - Расчёт долей владения: доля = вложение инвестора в объект / сумма вложений в объект; - Годовой прогноз доходов/расходов/свободного денежного потока по объекту; - Распределение дохода (дивиденды) пропорционально долям или по заданной waterfall-структуре; - Финансовые KPI: IRR, XIRR, NPV, payback (simple и discounted); - Сценарии (базовый/пессимист/оптимист) и чувствительность по ключевым переменным (загрузка, цена аренды, расходы); - Дашборд для инвестора суммарная картинка + по каждому объекту; - Отчёт/выплата дивидендов по периодам + журнал транзакций; - Возможность добавлять новые объекты и автоматически перерасчитывать распределение долей. Структура Excel файла которую предлагаю (взято с интернета-обсуждаемо) - Inputs все допущения и параметры (процент загрузки, тарифы, стоимость строительства, зарплаты, налог и т.д.); - Assets список объектов с уникальными ID и параметрами (тип, адрес, CAPEX, сроки); - Investors список инвесторов, контакты, их взносы, привязка к объектам; - CapTable расчёт долей по объектам; - Cashflow проекция доходов/расходов/кэша по периодам для каждого объекта; - Distribution правила распределения дохода, расчёт дивидендов по инвесторам; - Metrics KPI и агрегированные показатели; - Scenarios набор сценариев и сравнительная таблица; - Dashboard графики и ключевые показатели; - Audit / Transactions журнал инвестиций и выплат. Ключевые формулы и логика (примеры) - Доля инвестора по объекту = Вкладинвесторавобъект / Общиевложениявобъект - Дивидендыинвесторапериод = Доступнаяприбыльобъектапериод * Доляинвесторавобъекте - IRR = XIRR(потоки, даты) или IRR(серия cashflow) - NPV = NPV(ставка; чистые потоки) + первоначальная инвестиция (знак) Варианты распределения дохода которые можно поддержать - Пропорционально вложениям (самый простой); - Фиксированная преференция (preferred return) плюс делёж остатка по договорённости; - Waterfall (priority return catch-up split) если нужно более сложное соглашение.