Нотариусы — работа в Москве

Заверить: договор займа, договор купли-продажи. Количество документов: 1 шт. Нужна консультация. Мы с братом и моим сыном подали на приватизацию нашу квартиру по 1/3 доли. Долю брата я хочу выкупить. Обговорили с ним сумму выкупа Большую часть этой суммы я готова ему отдать сейчас остальное мы договорились на рассрочку. Как мне лучше всего это оформить: 1 что бы брат не платил налог за продажу доли т.к он не хочет ждать 3 года, но и налог чтоб не платить. 2 что бы те средства которые я ему готова дать сегодня не ушли в пустую а как то за документировать что я дала ему деньги в счет залога его доли. 3 что бы та сумма которая была обговорена оставалась до конца рассрочки 4 желательно что бы в счет этой рассрочки я могла бы использовать мат капитал.