Представительство: в суде общей юрисдикции. Для физического лица. Доверитель: истец. Оспаривание решение об отказе в выкупе земельного участка. Заключил с администрацией Ступино договор аренды земельного участка площадью 12 соток по результатам проведения торгов. Уведомил администрацию о планируемом строительстве жилого дома. Получил Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (документ в наличии). Построил жилой дом Уведомил администрацию о завершении строительства. Получил Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (документ в наличии). В полном соответствии с действующим законодательством зарегистрировал жилой дом площадью 61,2 кв.м. Дом полностью соответствует критериям жилого дома, установленным ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 28 января 2006 года N 47 Обратился за предоставлением услуги «Выкуп земельного участка без проведения торгов». Основание: Площадь территории, застроенной индивидуальным жилым домом, принадлежащим Заявителю, расположенным на земельном участке с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, приобретенным на торгах, составляет менее 5 (Пяти) процентов общей площади земельного участка. Имеется в виду п 13.2.52 Административного регламента Минимущества Московской области (УТВЕРЖДЕН распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от «28» марта 2022 года № 15ВР-481), согласно которому в выкупе может быть отказано если «площадь территории застроенной индивидуальным жилым домом принадлежащим Заявителю, расположенным на земельном участке с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, приобретенным на торгах, составляет менее 5 (Пяти) процентов общей площади земельного участка . По совету местной администрации застеклил веранду (площадью 16,8 кв.м.). Подался на выкуп повторно. Получил отказ на том же основании + «Недостижение цели, для которой земельный участок предоставлялся в аренду» с пояснением «Согласно фотоматериалам, в границах земельного участка расположено здание вспомогательного назначения». Администрация ссылается на ч. 5 ст. 15 ЖК РФ; п. п. 12, 12.1 Приложения № 2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393; ч. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 № 18 -ФЗ. При этом администрация подменяет понятия «площадь застройки» и «площадь жилого помещения». Согласно тому же Приказу Росреестра, но п.9. «Площадь застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь застройки, определяется на основании значений координат характерных точек контура такого сооружения как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (надземных и (или) подземных (при наличии таковых) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие надземные и (или) подземные части такого сооружения (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, балконы, консоли, приямки, входы в подвал, рампы и тому подобное). В площадь застройки включаются площадь проекции сооружения, расположенного на столбах, арки, проезда под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены». Таким образом, считаю Решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» от 21.11.2022 № P001-3696891550-65837650 не основанным на законе. Намерен требовать отмены этого решения, а также вынесения постановления о предоставлении мне участка под моим зданием за плату без проведения торго . Либо в этом же процессе, либо отдельно хочу потребовать вернуть мне арендные платежи за земельный участок с момента первого отказа, а также компенсации морального вреда. Также имею основания полагать, что администрация будет пытаться через суд признать мой дом нежилым и попытается расторгнуть договор аренды земельного участка (правда, пока не очень понятно, на каком основании).