Герметизация межпанельных швов — работа в Самаре

Квартира угловая , 5 этаж , швы продуваются.

Лоджия однокомнатной кв-ры на 8 этаже 9-этажного дома, остеклена и утеплена изнутри. Левая стена лоджии выступающая (имеет два горизонтальных межпанельных шва), правая примыкает к соседней квартире. Выступающая стена промерзает снизу (сильно) и сверху в области швов, весной образуется грибок. А справа, где примыкающая стена, в углу около козырька бывают сверху протечки при сильных дождях, а внизу промерзает угол в месте стыка парапета лоджии с ... не знаю, с чем он стыкуется... приложено фото грибка в этом месте. Швы лоджий в этом доме не ремонтировались 17 лет (с ввода дома), хотелось бы их заделать нормально, с утеплением вилатермом (а не просто пеной, как обычно делает наш ТСЖ). Кроме швов лоджии, требуется ремонт шва в кухне (снизу под окном) - от него зимой по полу идет холод. На фото квартиры с улицы (стена кухни с окном и лоджия) указаны красными стрелками проблемные места, зеленым указаны предполагаемые к заделке швы.