Юридическая консультация — работа в Мордовии

Для физического лица. Тема консультации: сделки с недвижимостью. Добрый день. Есть 3-к квартира 55 кв.м, купленная в ипотеку в 2016 г., часть ипотеки со временем была погашена маткапиталом. В 2020 г. ипотека была погашена, доли не были выделены. Сейчас в собственности есть еще 3 к квартира 62 кв. м. выплаченная в другом регионе, кадастровая стоимость выше в 2 раза, чем та квартира. Хочу сейчас выделить доли в квартире, купленной с помощью маткапитала и выставить ее на продажу. Вопросы: каков порядок продажи такой квартиры; разрешит ли опека выделить доли в большей квартире или положить деньги на счет детям; будут ли какие-нибудь штрафные санкции за несвоевременное выделение долей?.